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현재 상황: 강한 상승 흐름

서울 아파트값은 연속 상승세를 유지하고 있습니다.

서울 아파트 매매가격이 47주 연속 상승하며 누적 상승률이 8.71%로 역대 최고치 수준에 달했습니다.

서울 평균 아파트 가격이 사상 처음 15억 원을 돌파하는 등 가격 수준이 매우 높아졌습니다.

인기 지역(강남·한강벨트 등)의 고가 거래도 늘어나는 모습입니다.

단기 및 중기 전망: 상승세 유지
1) 공급 부족이 계속되는 구조

신규 공급 물량이 큰 폭으로 줄어들고 있어 수요 대비 공급 부족 현상이 지속될 전망입니다.

전문가들은 공급 부족을 가격 상승의 주요 요인으로 꼽고 있습니다.

2) 전문가 설문과 기관 전망

2026년에도 대부분 전문가가 서울 아파트 가격이 상승할 것이라고 전망하고 있습니다. 약 74% 이상의 전문가가 오름세 지속 의견을 냈습니다.

한국주택연구원 등 기관도 서울 가격 상승률이 전국 평균보다 높게 유지될 것으로 보고 있습니다.

장기(5년) 전망 시사점
상승 지속 가능성

현재의 공급 부족, 수요 집중, 실수요 강세 등이 유지될 경우 가격 상승 압력은 계속될 가능성이 큽니다.

변수 요인

가격이 언제나 오를 것이라고 단정할 수는 없습니다. 다음과 같은 요소들이 반대로 작용할 수 있습니다:

금리 변화

금리가 많이 오를 경우 대출 부담이 증가하면서 수요가 줄고 가격 상승이 둔화할 수 있습니다.

정책 변화

대규모 공급 계획 실행(예: 도심 재개발 활성화)

거래 규제 완화 또는 강화 등 정책 방향에 따라 영향이 발생할 수 있습니다.

경제 리스크

경기 침체, 유동성 축소 등 외부 요인도 부동산 시장에 영향을 줄 수 있습니다.

정리: 서울 아파트 가격은 계속 오를까?
단기(1–2년)

상승 흐름 지속 가능성 매우 높음

공급 부족과 실수요 중심 수요 유지가 주요 상승 요인

중장기(3–5년)

기본적으로 상승 압력은 유지될 여지 큼

다만 금리 및 경제 환경, 정책 변화 여부에 따라 상승폭과 지속 기간은 달라질 수 있음

핵심 포인트

가격 수준은 역대 최고권에 있음 — 15억 원대 평균 가격 돌파.

거래량 감소에도 가격은 상승세 — 정책 규제 효과 제한적.

공급 부족은 장기적 상승 압력 — 입주 물량 감소가 예상됨.

전문가들은 단기적으로도 상승 지속 의견 우세 — 2026년 전망 포함